中国东说念主去非洲淘金的照料有多大呢？

2020年，中国侨联著作数据清楚，尼日利亚华裔华东说念主数目约为10万东说念主。而在非洲生存十多年的赵俊达告诉虎嗅，这个数据现已高涨到60万。

张超在尼日利亚作念了十多年木柴生意，他最近去机场接机时细心到，一架载有400名乘客的飞机上，走出来的350东说念主皆是中国神情。

飞猪数据清楚，2024年飞往非洲的机票预订量较2023年同期增长近一倍。

市集后劲大、劳能源资本低、许多场地享接洽税减免计谋（比如AGOA，即非洲增长与契机法案规矩，合适条目的撒哈拉以南非洲国度可免税向好意思国出口6800多种家具)等原因，种植了这股涌往非洲的飞腾。

飞腾之下，也催生出中国公司对非洲产业园的大宗需求。

据数据清楚，适度2023年6月，纳入中国商务部统计的在非中资园区数目只好 25 个，但却容纳了突出 620 家企业入园。

在非从事贸易代理的于女士也给虎嗅举了个例子：埃塞俄比亚的东方工业园（国度级境外经贸调解区，打算总面积约7500亩）当前也曾有100多家企业列队恭候入驻，由于念念入驻的企业太多，东方工业园也曾运转适度考试东说念主数。

供小于求，当然有东说念主运转盯上这门生意。

一些东说念主运转自建小产业园，占大地积十几亩到几十亩不等，供中国东说念主落地建厂使用。

“在尼日利亚奥贡州，插足四十多万元东说念主民币建一千平方米的厂房，每年可收17-18万元房钱（约为2好意思元/月/平方米），三年就能回本。”一位准备投资建厂的商东说念主告诉虎嗅。

当作在非洲“掘金”飞腾中提供“铲子”的扮装，投钞票业园的商东说念主们也期待着能赚得盆满钵满。

寻求安全和便利

中国在非洲投建的产业园不错简单分为两类。

一类是大限度产业园，国央企、民营企业或者交易协会投资竖立，投资额常在千万好意思元以上，它们也会有“经贸调解区”“经济特区”“工业园”等称呼。第二类，是一些中国东说念主我方买地竖立的小园区，面积小，投资少，与其说是产业园，不如说是“小工场聚合区”更合适。

在非洲，企业热衷入驻产业园的原因很简单：安全与便利。

大多数在非中国东说念主皆听过以下传言：身边的某东说念主被掠夺、敲诈，致使遭受枪击，有的东说念主致使躬行经历过。

这些传言并非骇东说念主闻听，以敲诈案统计数据为例，2021年数据清楚，撒哈拉以南非洲地区（指位于撒哈拉沙漠以南的非洲国度，包括西非、中非、东非和南部非洲的国度）敲诈案件数目在巨匠鸿沟内占比最高，达到37%。

此外，非洲的基础依次竖立薄弱，在农村和郊区，水电供应皆是问题，2021年宇宙银行数据清楚，撒哈拉以南非洲地区，仍有54%的东说念主用不上电。

而要平素开工，水、电、路、厂房依次皆必不成少。

概述考量下，配有安保警卫，提给水、电、基础分娩依次，致使提供免税、方便清关等优惠计谋的产业园，成了落地非洲的最优解。

“一个原理的风物是，外资在非洲投产的样式有所离别。以尼日利亚为例，中国、新加坡建产业园多少许，而印度、黎巴嫩更多以企业的体式进入。”于女士告诉虎嗅。

于女士的主业是又名博士，接洽工业园区的发展步地，业余从事中非贸易代理。据她接洽称：这可能与历史接洽，中国和新加坡皆有过到手的园区步地，而印度东说念主早期跟从英国殖民行径引入非洲，那时以贸易公司为主。

奈何遴荐产业园？

那么，面对形形容色的产业园，来非洲建厂的中国企业应该奈何遴荐呢？

大限度产业园与小园区主要有以下离别：

1.房钱相反

以尼日利亚为例，一般产业园的房钱皆在2-3好意思元/月/平方米之间，小工场聚合区房钱略低，1.5-2好意思元/月/平方米。

因地区、园区依次、厂房类型不同，房钱也会略有相反。

有的大产业园房钱会格外精炼，比如位于肯尼亚的TATU工业园，房钱高达6-7好意思元/月/平方米，比国内还要跳跃不少（深圳2023年第四季度厂房平均成交房钱为28.47元/月/平方米）。其距离皆门中央商务区仅半小时车程，提供多项税费减免优惠，因此还劝诱了长入利华、喜力等大企业入驻。

2.税费减免计谋

有两类园区内的企业格外受计谋优待。

一是经济特区（Special Economic Zone），比如尼日利亚的莱基自贸区、奥贡广东自贸区皆属于经济特区。在莱基自贸区，联邦、州和场地各级政府的接洽税收均赐与辞退，区内企业用于分娩的原材料、制制品、机器和诱导、耗尽品过甚他与投资神气接洽的物品，均免征入口关税，且不受配额适度。

二是出口加工区（Export Processing Zone），旨在维持出口导向性企业。以肯尼亚为例，制造加工类企业若要在出口加工区谋划，必须至少将80%的家具出口到肯尼亚及东非共同体之外地区。“出口加工区的入口关税和升值税皆是辞退的。此外，投资者在园区内进行的建筑和机械诱导类新投资，不错享受100%的投资额抵扣应税所得额的优惠计谋。这些新投资神气在前10年还不错享受公司所得税的全免待遇。”在肯尼亚作念产业出海平台的张小丫告诉虎嗅。

另外，并非只好入驻以上园区才气免税。“肯尼亚的免税条目并不严格，只须企业限度实足大、能为当地创造处事，皆不错向政府恳求免税等计谋。”张小丫补充说念。

不外，在恳求免税计谋时，限渡过小的产业园可能不如大产业园有竞争力。

3.其他配套服务

成绩于其限度和与当地政府的调解，大产业园在配套依次与服务上也更有上风。

仍以肯尼亚为例，其出口加工区为园内企业提供绿色通关、无外汇照料和“一站式”服务，这意味着企业不错优先赶紧通过海关、在海外市集目田交游，以及，无需为繁琐的行政手续头疼。

硬件依次上，大工业园的水电供应更有保险，饭铺、病院、公安局等配套依次会更完善。

另外，一个要道点是，大园区也更安全。

在奥贡广东自贸区生存时，下了班后，于女士会和其他中国东说念主一齐，在园内饭铺聚餐喝酒。这对生存在园区外的张超来说难以念念象，他也生存在奥贡，但他曾在外出吃饭时遭受敲诈，之后再也不敢晚上外出。

投钞票业园能获利吗？

从投资建园者角度来看，大产业园难在盈利，小产业园坑在买地。

大产业园动辄耗资上千万好意思元，可念念而知，资金会是其痛点所在。

产业园的收入主要来自租售厂房、物业处治费和地皮分租，淌若招商不够，产业园就可能面对资金不及的窘境。

“太大限度的产业园反而难盈利，因为其前期插足过大，收入起原又单一。我了解到，尼日利亚某大型自贸区等于至少十年后才运转盈利。”于女士告诉虎嗅。

资金不及，产业园就会出现“先招商，再二期修建”的风物。一位去中坦工业园考试过的商东说念主告诉虎嗅，园区内好多场地仍是旷地，可能后期资金到位，才气完成蓝图上的打算。

“当前不少大产业园皆处于耗损现象，工场们遴荐小产业园入驻，应该亦然一个趋势。”于女士说。

比较大产业园，小产业园要活泼得多。

当先，招商对小产业园不是难事。在产业园树立之前，投资者就不错讹诈自己资源，先敲定了有若干商家要入驻，招若干商，买多大地。建园也很快，“从选地到验收录用，半年就够了。”张小丫说。

论投资答复周期，显豁亦然小产业园更具上风。大产业园的投资答复周期动辄要十年以上，而小产业园3-4年就够了。

在尼日利亚奥贡州，一千平方米的厂房竖立，需要插足四十多万元东说念主民币，而每年不错收17-18万元房钱（约为2好意思元/月/平方米），这么算下来，三年就能回本。

跟着越来越多东说念主到非洲建厂，产业园的需求也在扩大，也曾有不少东说念主运转步履起来。张小丫告诉虎嗅，身边有东说念主5月份才第一次来非洲考试，当前就也曾在建厂区了。

不外建产业园也有不少坑，在买地这一步，要格外细心地皮的包摄权。

张小丫举了个例子，在坦桑尼亚，淌若你从田主手上买来一块地，同期有一位持重看这块地突出8年的东说念主，除了购置地皮的用度，你还需要特别支付这个看地东说念主一笔钱。

在购置地皮时，有几个要道身分需要计议。

当先，要阐述地皮的性质，差别是商用照旧民用、是否具有正当买卖的资历。此外，获取地皮可能需要各级政府的批准，荒谬是当地皮属于眷属通盘时，还需获取眷属要道成员的痛快。

要念念少踩坑，靠谱的讼师和中介公司格外费劲。固然，淌若念念要更平静，也不错遴荐购买产业园的地，这些地一般比较“干净”，地皮性质、产权东说念主皆了了。

固然，产业园不是落地非洲的独一阶梯，还有传统外贸、跨境电商、原土开店、企业驻派等多种体式。

在其他的落地样式中，好像也正涌动着商机，待东说念主发掘。

牵累剪辑：若风

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