起拍价降了8000万后，三盛宏业大厦得胜拍出。

7月 17日，阿里拍卖平台显露，上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产被公开拍卖，成交价为8.3072亿元。该标的即为上海三盛宏业大厦，是位于黄浦江外滩的甲级办公楼。

6月份时，三盛宏业大厦曾以约8.086亿元的价钱起拍，因无东说念主报名而流拍。本次是该栋大厦的第二次公开拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，卓绝于评估价7折；共收货了7名买家报名，在流程83次出价后，由上海万栊交易处分有限公司拿下。

据企查查，这次竞得东说念主上海万栊交易处分有限公司缔造仅一个月，注册本钱也惟一10万元。

据表露，三盛宏业大厦总高81米，所有这个词20层。这次拍卖标的为该大厦主体，建筑面积共计21051.86闲居米，折合建面每闲居米约3.94万元。尽管最终成交价较起拍价溢价约14%，相较于约10.11亿元的评估价，仍打了8.2折。

有业内东说念主士分析称，关于上海黄浦江畔一线的高端办公楼而言，这一成交价相较于黄浦区近4年的成交价钱有较大折让。

谢意梁行华东区本钱市集部联席主管、推论董事蔡峰向第一财经暗示，三盛宏业外滩办公楼本人兼具中枢区位和江景景不雅的性情，同期价钱也极具勾引力。这也评释，市集其实并不缺买家，具有不可复制特质、价钱有昭着折让的样式依旧受到市集嗜好。现在市集上仍有近似的样式还在洽谈中，预测异日将有更多这么的来回出现。

这栋建成于1996年的办公楼，原隶属于上海颐圣投资发展有限公司，是已往百强房企三盛宏业的上海总部大楼。2023年11月，因不成归赵到期债务，且昭着金钱不及以归赵沿途债务，上海市第三中级东说念主民法院发布公告，裁定宣告上海颐圣投资发展有限公司停业。

无法归赵债务，使得上海颐圣投资母公司三盛宏业过火实际端正东说念主陈建铭堕入困局。

1993年，陈建铭在浙江舟山缔造中昌房地产有限公司，涉足房地产行业。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并改名为三盛宏业。随后，三盛宏业的地产主业逐年壮大，于2018年踏进“中国房地产百强企业”，位列54名。也恰是在2018年，陈建铭以100亿元的身家位列《2018年胡润百富榜》第354位。

经多年发展，三盛宏业过火名下各级子公司已成为多板块、多业务标的的大型企业集团，业务包括城市开垦、金融投资、海运海工、智谋城市等产业边界。名列中国工功课企业500强、踏进上海企业100强（第58位）及上海民营企业100强（第17位）。

不外，好景不常，因多元化等原因，陈建铭和三盛宏业从2019年起运转走下坡路。先是职工搭理居品无法依期兑付，2020年又出现债券走嘴；2021年5月，因主宰ST中昌股价等原因，陈建铭被证监会处罚，充公犯警所得，并处10年禁入证券市集。

2021年，因一项借款纠纷，青岛中院还曾发布过一则千万元赏格宣布，将三盛宏业及陈建铭列为被推论东说念主，赏格搜集筹商陈建铭转动财产陈迹。

也恰是从此时起，陈建铭及三盛宏业旗下有多项金钱接踵被拍卖。

2021年9月，由于金融借款左券纠纷，三盛宏业捏有上海市黄浦区江景豪宅华润外滩九里的一套房产被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，成交价4303.5万元；同期拍卖的上海松江区九亭镇虬泾路多套房产则历经两次法拍，起拍价从2.44亿元降至约1.96亿元，但仍以流拍告终。

尔后，2022年3月，陈建铭名下另一套上海豪宅——中粮海景壹号顶层复式房源，也参加法拍要道，最终以1.779亿元成交，超出起拍价6870万元，比拟评估价还有超2000万元溢价，单价高达30万元/闲居米，刷新了彼时上海单套法拍住宅成交价的最高记载。

不外，这些金钱拍卖并不及以归赵三盛宏业的债务。事实上，2023年底时，东吴证券进取海市第三中级东说念主民法院请求对三盛宏业停业计帐，法院裁定受理该案，并指定了关系处分东说念主。

2024年5月末，上海停业法院发布公告称，为了通过市集化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，处分东说念主公开进行意向投资东说念主预招募，若能胜仗鼓动重整，则三盛宏业有望再行规复并普及偿债智商、重获腾达。不外，“三盛宏业能否参加停业重整要道尚存在不细目性”。

另据上述公告，由审计机构初步核查显露，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业金钱总数约为229亿元；而证据债权东说念主的呈报情况，终了2024年4月9日，已初步核查阐述债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

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郑娜

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