全球网记者 周婉玉 青岛报说念

　　9月12日，青岛地皮市集再迎交往动态，市北区CBD占地6.38万㎡的元鼎地块公开拍卖。行为主城区中枢商圈的优质涉宅用地，本次竞拍诱惑中海、招商两家企业参与，竞价法子中，中海最初出价，招商当场跟进应价，经过5轮有序角逐，最终由青岛博莱置业有限公司（中海旗下）告成摘得该地块。这次成交楼面地价为13180元/㎡，成交总价达8.41亿元，溢价率0.61%，以“低溢价、稳成交”的态势，展现出青岛中枢区土拍市集的感性活力。

　　CBD商圈的“宜居+贸易”双重上风

　　这次出让的地块位于南京路以西、辽阳西路以南，地舆位置优厚。从绸缪见识来看，地块容积率≤2.4，地皮面积26572.1㎡，绸缪成就建筑面积63773.04㎡，设施建筑密度≤25%、绿地率≥35%，地皮用途为城镇住宅用地、贸易劳动用地。地块起拍楼面地价13100元/㎡，起拍总价8.35亿，竞买保证金为1.67亿。

　　该地块地处市北区CBD中枢板块，左右山东路、延吉路等城市骨干说念，周边汇注万达广场、卓悦里、京东 MALL等贸易玄虚体，是青岛主城区商务办公与猝然活力的中枢区域。片区内已多年未推出大范畴商住用地，这次6.38万泛泛米的地块供应，填补了中枢区“居住+贸易”复合型用地的市集空缺，兼具“就近享受商圈便利”与“依托熟识社区生计”的双重属性，是诱惑品牌房企的亮点。

　　地块坐落于城市交通要道，地铁3号线与4号线在此交织，多条公交清醒邃晓市区各板块，自驾经山东路可快速贯串胶州湾大桥、青岛站，抖擞日常通勤与跨区出行需求；医疗资源方面，3公里范围内分辩青岛市海慈医疗集团本部、青岛妇犬子童病院（辽阳西路院区），为居住东说念主群提供健康保险；熏陶资源上，周边有市北区履行小学、青岛第五十三中学等公办学校，基础熏陶配套完善；失业场景则涵盖青岛体育街、海泊河公园，兼顾知道与日常休憩需求，交通、熏陶、生计资源高度团聚。

　　从价钱维度看，该地块起拍楼面地价约3100元/㎡，最终成交溢价率仅0.61%，突显出“底价近邻成交”的感性特征。对比周边同类在售面貌诺德逸安堵精装住宅均价24000-25000元/㎡，地块13180元/㎡的成交楼面地价，为后续开荒预留了合理的利润空间，既顺应现时房企“贬抑老本、肃肃拿地”的战术，也与市集对中枢区房价的预期相匹配。

　　两大品牌房企的“感性角逐”

　　本年6月，中海以7.37亿元总价告成竞得黄岛区九顶山北地块，是其在黄岛区域的一次焦虑补仓，这次青岛博莱置业有限公司（中海旗下）拿地，是中海继市北区“中海世界时期”“中海临安府”后，再次落子市北中枢板块。行为深耕青岛多年的品牌房企，中海在主城区已造成“多盘联动”的布局上风，这次拿下CBD商住用地，一方面可通过“贸易部分补充商圈业态、住宅部分打造改善型居品”，丰富居品线；另一方面，依托本身在高端住宅与贸易运营上的熟识申饬，能快速达成地块价值转移，进一步沉静在主城区改善型市集的份额。

　　招商这次参与竞拍，是其连年来初次缓和市北区CBD板块商住用地。据了解，招商现在在青岛的布局多辘集于黄岛、李沧等新兴板块，这次参与中枢区地块角逐，既体现出对青岛主城中枢区市集后劲的认同，也露出了“补充高端商住面貌储备”的需求。最终未竞得地块，或与其“贬抑拿地老本、优先禁受高性价比地块”的战术有关，响应出品牌房企在中枢区拿地时的严慎作风。

　　青岛中枢区土拍“稳”字当头

　　与7月崂山区王家村17号地块“197轮竞价、17.8%溢价率”的强烈争夺不同，这次市北区CBD地块仅经5轮竞价、以0.61%的低溢价成交，展现出青岛土拍市集的“分化态势”。崂山等“高端住宅板块”因稀缺性激发强烈竞争，而市北区CBD等“熟识中枢区”则因配套完善、地价透明，呈现“感性竞价、肃肃成交”的特征，顺应现时房地产市集“稳地价、稳房价、稳预期”的调控导向。

　　尽管竞价流程善良，但地块诱惑中海、招商两大品牌房企参与，印证了青岛主城区中枢区用地的“抗跌性”。在房地产市集疏通期，“区位优厚、配套熟识、开荒风险低”的中枢区地块，也曾品牌房企“避险+深耕”的优先禁受。这次成交也为后续市北区地皮供应提供了参考：优质中枢性块无需依赖高溢价，即可凭借本身价值诱惑房企入驻，鞭策市集向“质优价稳”标的发展。

　　改日，该地块若绸缪为“高端商住玄虚体”，或将进一步进步市北区CBD的居住品性与贸易活力，其居品定位与入市节拍，也将成为不雅察青岛主城区商住市集走向的焦虑风向标。